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Fallen beim Wohnungskauf in Spanien Flächenangaben: Between two objects, at least in PHP5. Bezogen auf den Kaufpreis sind folgende Prozentsätze üblich Beispiel Mallorca:. I have found no build-in function to check that the two identicals are identical, but not identical to the different.

Voraussetzungen, um als Immobilienmakler in Spanien zu arbeiten

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Dies gilt meist auch beim Kauf vom Bauträger in Spanien: Da Immobilien in Spanien meist über mehrere Immobilienmakler gleichzeitig angeboten werden, kann es passieren, dass jemand eine Wohnung besichtigt, die ihm ein anderer Makler schon gezeigt hat.

Dann sollte der Kaufinteressent den anderen Makler darüber informieren — ansonsten könnte er in Provisionsstreitigkeiten hineingezogen werden. Es gilt der Grundsatz: Der Makler, der dem Interessenten als erster die Immobilie gezeigt hat, hat die volle Provision verdient. Manche Makler wollen doppelt kassieren und verstecken z. Da auch in Spanien weitgehend Vertragsfreiheit besteht, ist das generell zulässig.

Alle Unterlagen eines Maklers sollten deshalb aufmerksam gelesen werden. Während es in Deutschland mit DIN und Wohnflächenverordnung anerkannte Methoden gibt, wie Wohnflächen berechnet werden, ist in Spanien dabei eher Freistil angesagt, was sich manche Makler bei ihren qm-Angaben zu Nutze machen. Zu unterscheiden sind die "superficie util" bewohnbare Fläche und die "superficie construdia" bebaute Fläche.

Bei der bebauten Fläche wird das Mauerwerk mit gerechnet — wodurch die Fläche schnell mal um 10 bis 15 Prozent steigt. Zudem werden Balkone, Terrassen oder Wintergärten oft gerne voll in die Wohnfläche eingerechnet. Mit einem Reservierungs- oder Optionsvertrag kann sich ein Kaufinteressent eine Immobilie sichern.

Das Geld wird später beim Kauf angerechnet. Macht der Interessent einen Rückzieher, verliert er das Geld. Bei der Reservierung sind meist — im Verhältnis zum Kaufpreis — nur geringe Beträge von einigen Tausend Euro zu zahlen. Beim Optionsvertrag sind meist 10 Prozent des Kaufpreises anzuzahlen. Anzahlungen und Optionsgebühren werden in der Regel an vertrauenswürdige Dritte Makler, Notar, Rechtsanwalt überwiesen.

Im Reservierungs- oder Optionsvertrag muss aber klar geregelt sein, unter welchen Umständen die Anzahlung beim Scheitern der Verhandlungen verloren geht. Hier sind einige Punkte, auf die Sie als Verkäufer achten sollten:.

Der Verkäufer sollte im Maklervertrag alle tatsächlichen und rechtlichen Mängel der Immobilie festschreiben, da die Verhandlungen oft in Ortsabwesenheit des Eigentümers geführt werden und der Makler für falsche und unvollständige Erklärungen gegenüber dem Käufer nur dann in die Haftung genommen werden kann, wenn er auch vollständig informiert war.

Ist nichts anderes vereinbart, kann der Maklervertrag jederzeit gekündigt werden. Kommt allerdings später mit einem vom Makler nachgewiesenen Kunden ein Kaufvertrag zustande, wird die Provision trotz Kündigung fällig. In der Regel wird ein Prozentsatz vom notariell beurkundeten Kaufpreis vereinbart. Es sollte ebenso klar sein, ob ein Makler teilweise Anspruch auf Provision oder Gebühren hat, wenn z.

Generell besteht kein Anspruch darauf, mitunter aber versucht der Makler im Maklervertrag, eine entsprechende Klausel unterzubringen. Theoretisch kann der Makler im Maklervertrag für alles bevollmächtigt werden, von der Vollmacht zu verbindlichen Preisverhandlungen bis hin zum Recht, Anzahlungen entgegenzunehmen. Nur bei einem ausgesprochenen Vertrauensverhältnis mit einem langjährig tätigen Makler sind solche Vollmachten empfehlenswert.

Wenn Anzahlungen entgegengenommen werden dürfen, sollten diese nur auf einem Treuhandkonto deponiert werden. Hier können Sie selbst Artikel verfassen: Im Interesse unserer User behalten wir uns vor, jeden Beitrag vor der Veröffentlichung zu prüfen. Nachrichten Immobilien Experten Immobilienmakler in Spanien: So finden Sie den richtigen Agenten.

So finden Sie in Spanien den richtigen Immobilienmakler. Would it have to be an extension to provide that interface? Then, the sorts of things rune and I want to do would be much easier. For comparison about two objects in a class, you can use an interface like this and customize your functions for each class: This has already been mentioned see jazfresh at hotmail.

In fact, if there are any circular relationships involved between the objects or recursively any of their properties, then a fatal error can result because of the implied infinite loop. Whoops, apparently I hadn't checked the array-part of the below very well. Forgot to test if the arrays had same length, and had some misaligned parenthesis.

This one should work better: I haven't found a build-in function to check whether two obects are identical - that is, all their fields are identical. I have found no build-in function to check that the two identicals are identical, but not identical to the different. The following function does that: